アパートオーナー・地主の方へ
先祖からの土地の活用・投資等様々な状況のもとで賃貸オーナーになっている方がおられます。
融資をどうするか・空室対策や賃料収入利回りをどうするか等課題は多くあります。
賃料を確実に回収する・好ましくない借主へ対応する等法律上の問題点を抱えている賃貸オーナーの方がご関心をお持ちの事柄に対応します。
よくある問題・課題について
①契約スキームの決定と契約内容のチェック書面作成
定期借家権の設定にするか等契約スキームや内容をどのようにしていくのか・契約内容を後で争われないようにするための提案書面作成などを行います。
②家賃の回収
家賃未払いの際の回収や契約解除などの問題に対応します。
③借主・店子からのクレームに対応
漏水や騒音その他発生する借主からの度を越えたクレームやトラブルに対応します。
④問題借主への対応や明渡請求への対応
問題ある借主が起こすトラブルや賃料未払いその他と関連することも多い明渡請求の交渉等に対応します。
⑤遺言書作成や信託等次世代を見据えた承継スキームの提案など
税理士等提携している他の士業の方とともに,お子様等へ承継させるスキームなどを提案,実行いたします。
⑥クレームや広告などへの対応
最近は貸室についてインターネットで検索をして内覧を希望するのが一般的になってきていることから、インターネットに掲載する部屋の情報などが重要になってきています。
他方でそういった部屋の情報掲載などを巡って悪意のある書き込みなどがされると自社やご自身のアパート等の経営に少なからず影響が出てきます。
こうした問題への対応や度を越したクレームへの対応をいたします。
このほか，広告に関して，広告に表示された価格の話などのトラブルが出てくることもあります。そうした点の事前チェック・問題防止，問題が起きた際の対応をいたします。
これまでの主な講師歴・執筆歴など
●これまでの主な講師をさせていただいたもののテーマ
財産管理と生前贈与・財産管理と最新の判例について・大家業と民法改正～民法改正が不動産賃貸借契約にどう影響するか～
●これまでの執筆したもののテーマ
・「不動産賃貸経営博士」
所有者不明土地の問題・現状や対策と今後の動きについて
空き家放置によるトラブルとリスク
飲食店テナントの悪臭問題
アパートで漏水事故が発生した場合の対処法
家賃債務保証会社のサービス内容
当事務所所属弁護士片島由賀の紹介ページ・記事についてはこちらのページをご覧ください。
https://www.chintaikeiei.com/column/b-katashima/
・「マネーの達人」
敷金の返還や原状回復に関する民法改正について
サービス概要
ご相談内容に応じて、下記のようなサービスをご用意しております。
電話／チャットワークですぐ回答
急いで聞きたい・とりあえず聞きたい場合、弁護士が携帯電話・チャットワーク・メールなどを用いて，急いで聞きたいことやとりあえず聞きたいことに対応し，かゆいところに手が届くようにします。
（会員登録（有料）が必要になります・一定の時間枠の範囲内では無料で対応いたします）
契約書チェックサービス
今ある賃貸借契約書等は安全？・問題ない賃貸借契約書かすぐに確認したいというニーズに対応。
今まで使っている契約書に問題はないかどうか
・今後問題が起きないようにはどう対応すればいいのか
・これから契約をすることになるだろう内容に問題がないかどうか
チェックし対応策を考えていきます。
不動産オーナー様向け会員サービス
部屋や駐車場を貸しているが、家賃滞納が続いているケースでお困りの不動産オーナー様は割といらっしゃると思います。
借主が家賃などを滞納して居座っているケースもありますが、借主の所在が不明で連帯保証人とも連絡がつかないという場合もあります。
そういった場合には、不動産オーナー様が借主の所在を調査するのに限界がありますし、連絡がついたところですぐに支払ってくれないこともあります。こういった状況が続くと、家賃などの滞納が続く損失が発生しますし、新しい借主を探すこともできません。
そこで、こういった建物などの明け渡しや滞納されている家賃などの請求をご希望の不動産オーナー様向けの会員サービスをご提供しております。
※裁判を行う場合や、判決後の強制執行を行う場合は費用が追加になります。
※明け渡しを求めたい建物などについて家賃等の滞納がある場合には、上記料金にて対応させて頂きます。
※滞納家賃等の請求のみの場合は、２件までは上記金額にて対応させて頂きます。
※交渉等が半年を超えることが相当程度見込まれる場合その他長期間にわたる場合等複雑な案件については、料金が追加になる場合がございます。この場合には，その点を事前に別途見積もりをさせていただきます。
スポットでのご依頼との費用の比較
| 建物などの明け渡しを求める場合 | 着手金 ２０万円（税別）～（交渉の場合） |
成功報酬（建物など明け渡し後にお支払い） ３０万円（税別）～ |
|---|---|---|
| 滞納されている家賃等を請求する場合 | 着手金 １０万円～（税別）（交渉の場合） |
成功報酬（滞納家賃回収後にお支払い） 回収額の１０％ （税別）～ |
※裁判を行う場合や、判決後の強制執行を行う場合は費用が追加になります。
誹謗中傷・悪意ある書き込みに対するサービス
対応の流れ
お問い合わせ⇒初回相談（30分5000円・税別）：見通しや名誉棄損に当たるのか等の見極めをしていきます⇒ご依頼かどうかご判断（見通しなどを踏まえてお決めいただきます）⇒ご依頼の場合（当事務所で代行をおこないます）
当事務所で対応できるサービス内容
・発信者情報の開示請求（相手の特定）
ＳＮＳ等の管理者やコンテンツなどのプロバイダに相手の特定に必要なＩＰアドレスやタイムスタンプ等の情報の開示を求めるというものです。
発信者情報の開示については，ログと呼ばれる記録は３カ月から４カ月程度しか残っていないとも言われており，仮処分と言う迅速な対応が必要になります。
費用⇒50万円（海外の会社の場合は10万円追加），東京への出張5万円，開示先が複数あるなどの複雑な場合追加の可能性あり，別途お見積りいたします。
・削除請求
問題のある動画や投稿の削除を相手あるいはサイト等の管理者に行います。
費用⇒10万円以上（刑事告訴などで負担が大きなものは30万円）
・刑事告訴
名誉棄損罪などでの刑事処罰を求める書面の作成等を行います。
・損害賠償請求その他原状回復請求
謝罪の表示や損害賠償請求を相手に求めます。
上記以外に，記録の消去を防ぐために，裁判所にプロバイダに対する記録の消去を禁止する命令の申立てが必要になることもあります。
なお，フェイスブックやグーグル等海外にある法人がサービス提供をしている場合には，法令により東京都千代田区で裁判を行うことができますが，翻訳文の準備や海外から法人の資格証明書を取り寄せる等の対応も必要となってきます。
スポットでのご依頼
個別に問題が発生した際に，交渉や裁判・契約書などの作成の対応をさせていただくものです。
顧問サービス
法務顧問として，上記全ての内容に対応します。個別に示談交渉や裁判対応を必要とする案件も費用は減額となります。
サービス費用
以下はすべて目安で、あくまでも一例になります。詳細はケースバイケースですので、お問い合わせください。
詳細は「顧客サポート・サービスプラン」をご覧ください。
